Ravensburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ravensburg ist ein Stadt mit 50.623 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Ravensburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 58,51 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,32 % und 3,41 % mit einem Mittelwert von 3,04 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.11 € (10.45 € bis 10.28 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,389 € (3,680 € bis 5,324 €)
durchschnittliche Rendite	2.97 % (2.32 % bis 3.41 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ravensburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 508,48 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	150 509,05 €
Gebühren für den Makler	+ 10 535,63 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 267,82 €
Gesamte Gebühren	= 15 803,45 €
Gesamt investiertes Kapital	166 312,50 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,93 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,11 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	62 805,65 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	159 843,35 €
Rendite	6,97 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.48 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.30 % (-2.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	58.51 % (11.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	74.97 % (7.50 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.02 %
... in den letzten 2 Jahren	0.36 % (0.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.88 % (2.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.41 % (2.44 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.25 %
... in den letzten 2 Jahren	4.83 % (2.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.95 % (-5.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.81 % (-2.88 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ravensburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ravensburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,42 €	10,41 €	10,39 €
1950 bis 1970	10,43 €	10,43 €	10,43 €
1970 bis 1991	10,41 €	10,41 €	10,39 €
1991 bis 2002	10,38 €	10,39 €	10,35 €
seit 2002	10,37 €	10,35 €	10,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ravensburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ravensburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,43 €	10,43 €	10,41 €
1950 bis 1970	10,44 €	10,43 €	10,42 €
1970 bis 1991	10,45 €	10,44 €	10,42 €
1991 bis 2002	10,43 €	10,42 €	10,41 €
seit 2002	10,28 €	10,34 €	10,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ravensburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ravensburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,43 €	10,42 €	10,41 €
1950 bis 1970	10,43 €	10,42 €	10,40 €
1970 bis 1991	10,45 €	10,45 €	10,40 €
1991 bis 2002	10,41 €	10,41 €	10,39 €
seit 2002	10,35 €	10,34 €	10,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		50897	50623		50095			49098			49774		49399
Zuzug		4320	4344	4313	4659	4831	4009	3728	3891	3770	3782	3479	3479
Fortzug		4046	4127	4032	4378	4104	3912	3493	3368	3529	3311	3464	3364
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,75%			1,91%			1,75%			2,09%		1,81%
Entwicklung Wohngebäude		9681	9670	9646	9578	9548	9490	9424	9357	9311

Demografie

Einwohnerzahl	50 623
davon arbeitslos	889
Arbeitslosigkeit	1,76 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 224
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,48 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.37

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	75 %
1 Familienhäuser	5 400
2 Familienhäuser	1 838
Mehrfamilienhäuser	2 443
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,33

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.87
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.81
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	5.22

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ravensburg

Gute Nachricht, Ravensburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.ravensburg.de/rv/buergerservice-verwaltung/sta...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen